Wer in Ulm oder Neu-Ulm am Ufer der Donau entlangspaziert oder radelt, kommt nicht an ihm vorbei. Das Gebäude des Donaucenters am Eingang zur Neu-Ulmer Innenstadt ist mit 54,32 m Höhe ein Gigant und beeindruckt nicht nur durch seine schiere Größe, sondern auch durch seine Architektur, die es mit seinen Terrassen aus der Ferne wie ein riesiges Schiff anmuten lässt.
Das 18 Stockwerke zählende Wohn- und Geschäftsgebäude an exponierter Stelle wurde zwischen 1971 und 1974 nach den Plänen des Stuttgarter Architekten H. M. Wein erbaut und sollte einen Gegenpol zur historischen Ulmer Stadtkulisse darstellen.
Es setzt sich zusammen aus Ladeneinheiten im Erdgeschoss, Büro- und Praxisräumen im 1. und 2. Obergeschoss sowie Wohneinheiten im 3.–18. Obergeschoss, in denen ca. 500 Menschen leben. Die Wohneinheiten verfügen an den Nord- und Südfassaden über Loggien
und im 3.–13. Obergeschoss an der Ostseite über Balkone. Ab dem 14. Obergeschoss befinden sich an der Ostseite des Gebäudes Dachterrassen, die sich geschossweise treppenförmig nach oben fortsetzen. Im 18. und damit obersten Geschoss sind unterhalb des Flachdachs an der Ostseite nochmals Balkone angeordnet.
Nach gut 45 Jahren Lebensdauer ist die Fassade des Gebäudes sanierungsbedürftig. Und hier kommen wir ins Spiel. Gegenstand der im März 2020 angelaufenen Instandsetzungsmaßnahme sind in einem ersten Schritt besonders definierte Bereiche der Fassade im sog. Abschnitt SAN 1 im 1.–18. Obergeschoß des Gebäudes auf Nord-, Ost- und Südseite.
Sanierungsabschnitt 1 ist zwischenzeitlich abgeschlossen und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Die Balkone wurden komplett saniert. Neue Geländer und Markisen wurden montiert. Die gesamte Fassade erstrahlt in neuem Glanz. Den besonderen Unterschied machen in der Gesamtansicht insbesondere die neuen Balkonschränke aus in weißem Farbton pulverbeschichtetem Metall, die die alten aus Holz ersetzt haben. Das gesamte Gebäude wirkt jetzt leichter und trotz seines Alters von fast einem halben Jahrhundert moderner denn je.
18 Stockwerke
22 Balkone
2 Balkone
67 Loggien
8 großflächige Dachterrassen
Strenge behördliche Auflagen für die Baustelleneinrichtung
Die Fassade im zu sanierenden Bereich besteht aus Stahlbeton-Fertigteilen bei Fenster-, Loggien- Balkon- und Dachterrassenbrüstungen sowie aus Fenster- und Paneelelementen. Die aus Stahlbeton gefertigten Geschossdecken haben eine Stärke von 18 cm und bilden gleichzeitig die Decken der Loggien, Balkone und Dachterrassen. In den zu sanierenden Achsen befinden sich Stahlbetonwandscheiben, die gleichzeitig die Trennwände zwischen den Loggien darstellen.
Von der Sanierung umfasst sind
Die Arbeiten
Im Wesentlichen sind dabei folgende Arbeiten vorgesehen:
An den Stahlbeton-Fertigteilen:
An den Loggien und Balkonen:
Weitere Arbeiten:
Da die Flächen für die Baustelleneinrichtung nicht vollständig bauseits zur Verfügung gestellt werden können, müssen zusätzlich Flächen auf städtischem Gelände in der Umgebung des Donaucenters angemietet werden. Aufgrund der besonderen Lage direkt am Donauufer und des dort vorliegenden weichen Untergrundes bestehen hier besondere Auflagen für Transport und Absicherung.
Die geplante Bauzeit beträgt voraussichtlich 10 Monate. Für die Gewerbeeinheiten, Praxisräume und Gaststätten wird auch während der Bauzeit die ständige, uneingeschränkte und gefahrlose Nutzung gewährleistet.
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