Bei dem zu sanierenden Objekt handelt es sich um eine 120 m lange und sechs Stockwerke hohe Wohnanlage mit 108 Wohneinheiten und drei Eingängen in der südlich von München gelegenen Gemeinde Unterhaching.
Zu sanieren waren an dem in die Jahre gekommenen Objekt die Fassadenflächen und Gebäudefugen sowie die gesamten Stahlbeton-Balkonanlagen. Letzteres umfasste den Austausch der Estrichböden der Balkone und die Erneuerung der Fliesenbeläge sowie den Austausch der Balkon-trennwände und -geländer. Realisiert wurde die Sanierung dieses Großprojekts im Zeitraum zwischen April und Dezember 2015. Die Weiterführung des Projekts können Sie sich hier ansehen.
108 Wohneinheiten
120 m Länge
6 Stockwerke
kein HDW-Abtrag möglich wegen PCB-Belastung in den Fugen und undichten Fenstern
PCB-Belastung
Zu Beginn der Baumaßnahme wurden die am Gebäude vorhandenen Fugen auf Schadstoffe geprüft. Das Ergebnis der Prüfung ergab eine PCB-Belastung von mehr als 50 mg/kg. Dies hatte zur Folge, dass das alte Fugenmaterial als Sondermüll eingestuft wurde und entsprechend entsorgt werden musste. Für die Anmeldung, den Abbruch und die Entsorgung des Materials gemäß BGR 128 und TRSG 524 wurde deswegen ein speziell geprüftes und zertifiziertes Fachunternehmen in das Projekt einbezogen.
Einsatz von HDW nicht möglich
Der Abtrag von marodem Beton oder altem Beschichtungs- bzw. Farbbelag wird bei Hydro-Tech GmbH üblicherweise im Wege des HDW-Strahlens durchgeführt, da diese Technik effizient ist und gleichzeitig ein qualitativ hochwertiges Ergebnis erzielt. Der Einsatz von HDW-Technik war bei dem vorliegenden Objekt jedoch wegen der belasteten Fugen und der Undichtigkeiten an Fenstern und Balkonen des Gebäudes nicht möglich. Deswegen mussten die alten Putz- und Farbschichten der Fassadenflächen, der Innen- und Außenseiten der Brüstungen und der geschädigten Bereiche der Deckenuntersichten im Wege des Schleifens abgetragen werden.
Balkone
Die spezielle Situation der Balkonböden
Aufgrund einer sehr hohen Anzahl von Hohllagen und Rissen wurden die Fliesenbeläge sowie alle Estrichböden der Balkone inklusive der alten Wasserspeier komplett ausgebaut und fachgerecht entsorgt. Danach wurden die Schadstellen reprofiliert und der Untergrund wurde so vorbereitet, dass das Aufbringen eines Verbund-Gefälle-Estrichs ermöglicht werden konnte.
Die neuen Gefälle der Balkonböden wurden trichterförmig ausgebildet, um einen reibungslosen Abfluss von Wasser von den aufgehenden Bauteilen an den Fensterfronten und Seitenflanken zu den mittig in den Balkonen liegenden quadratischen Wasserspeiern zu gewährleisten und so zukünftig stehendes Wasser zu vermeiden. Abschließend erfolgte die Verklebung neuer, rutschfester Fliesenbeläge.
Fugen
Abdichtung der Bauteile nach Austrocknung des Gefälle-Verbundestrichs mittels wasserdichter Dichtbänder und Dichtbahnen.
Fassaden
Zum Abschluss der Maßnahme wurden neue Geländer aus Edelstahl per Lasertechnik zugeschnitten und nach statischen Angaben montiert. Gleichzeitig erfolgte das Anbringen neuer Balkontrennwände aus pulverbeschichtetem Aluminium mit weißen Trespafüllungen.
Ergebnis
Nach Abschluss der Instandsetzung hat das Gebäude ein repräsentatives Äußeres und ist gegen kommende Belastungen durch Wind und Wetter geschützt. Die Bewohner der Johann-Strauß-Straße 8-12 können sich jetzt darauf freuen, den kommenden Sommer auf schönen, neuen Balkonen zu genießen.
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